全国房价最低的“双万”城市

提到长沙，最容易让人联想到的是其高度发展的经济和城市规模，以及亲民的房价。

“国民经略”数据显示，2021年，长沙GDP为13270.7万亿元，排名全国第15，常住人口1023.93万人，是一座经济破万亿，人口破千万的“双万”城市。

一般来说，大城市的房价不会低到哪去，但长沙却是例外。中国房价行情网数据显示，2021年，长沙住宅平均单价仅11522元/平，这个数据在全国大城市中排到了60名以外。

长沙的低房价得益于对楼市堪称“严厉”的调控：2016年，国家首次提出“住房不炒”的概念，同年7月，长沙立马响应，出台了限购、限售、限地价、提高首付、提高契税等多达七条楼市调控政策；2018年，长沙当地官媒更是发文表示要坚决打胜“反炒房”攻坚战。至此，长沙被所有炒房客视作禁区，在其他大城市房价上涨的时候，长沙成为了一片“房价净土”。

长沙新政值得借鉴

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：长沙此次新政找准了居民痛点，相关房源出租后，可以不统计为家庭住房套数，显然是具有振奋和刺激效应的。换句话说，虽然本意可能不是放松购房政策，但客观上也会带有松绑的效应。从实际过程看，长沙对购房政策总体卡得是比较严的，此类政策表述很容易被认为是购房政策有松动，需要客观理解。

保障性租赁住房作为国家解决住房问题的重要发展手段，一直备受关注。2021年6月，国务院办公厅出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》；2022年2月，住建部召开新闻发布会，明确在今年将继续大力增加保障性租赁住房的供给，全国将新筹集240万套；

有地产行业分析师表示，长沙本次新政在设计上非常新颖，不仅满足了有房人群对住房再次配置的需求，同时还与房住不炒完美结合，值得其他城市借鉴参考。